Péimmo, l'immobilier péi
Défiscalisation outre-mer

Défiscaliser péi

Investir dans le neuf à La Réunion, c'est l'un des derniers leviers de défiscalisation puissants en France. Deux dispositifs encadrés par la loi, deux logiques d'investisseur.

Pourquoi défiscaliser outre-mer

Puissance fiscale

Les dispositifs ultramarins offrent des taux de réduction supérieurs à leurs équivalents métropolitains. C'est le législateur qui le veut, pour soutenir l'investissement dans les DROM.

Patrimoine durable

Au-delà de la défisc, vous bâtissez un patrimoine immobilier dans une zone à forte tension locative et à demande structurelle.

Cadre légal sécurisé

CIOP et Girardin IS sont des dispositifs légaux, prorogés jusqu'en 2029. Les conditions d'éligibilité sont strictes, ce qui en fait des outils fiables s'ils sont bien montés.

Particuliers et Sociétés

Crédit d'impôt Outremer Productif - CIOP

Le crédit d'impôt qui vous rembourse cash

Pour qui

Vous payez l'impôt sur le revenu en France et vous êtes prêt à mettre un bien en location pendant la durée d'engagement légale de 5 ans.

Votre PME à l'IS paie un IS conséquent chaque année et vous souhaitez transformer cette charge fiscale en actif immobilier, afin de diversifier les revenus de votre société et constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.

Comment ça marche

  1. Votre SCI à l'IS* achète un logement neuf à La Réunion via un programme éligible. *si vous n'avez pas de SCI à l'IS, nous vous mettons en contact avec l'un de nos partenaires qui la crée pour vous.
  2. Vous le mettez en location nue à titre de résidence principale, à un loyer plafonné, pour des locataires sous conditions de ressources (nos partenaires agences de gestion locative spécialisées CIOP y veillent pour vous).
  3. En contrepartie, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt jusqu'à 35 % du prix d'achat HT de votre bien, versé en 3 tranches selon l'avancement du chantier.
  4. À la fin de la durée d'engagement légale de location de 5 ans, vous pouvez louer votre bien en loyer libre ou y vivre. Après la durée d'engagement légale de détention de 7 ans, vous pouvez vendre votre bien librement.

Les forces

  • Constitution de votre patrimoine immobilier valorisé chaque année grâce à un marché immobilier tendu
  • Crédit d'impôt immédiat jusqu'à 35% du prix d'achat HT remboursé cash si excédent
  • Amortissement du bien entre 2 et 4 % par an grâce à la SCI à l'IS
  • IS locatif quasi-nul sur 20 ans (compensé par l'amortissement du bien)
  • Possibilité de remboursement anticipé du crédit immobilier grâce au montant du CIOP
  • Besoin en trésorerie immédiat pour une société éligible
  • Revenus locatifs amortissent les mensualités du crédit immobilier

Points d'attention

  • Engagement légal de location de 5 ans et de détention de 7 ans obligatoires
  • Plafonds de loyer et de ressources locataires à respecter (nos partenaires agences de gestion locative spécialisées CIOP y veillent pour vous)
  • Qualité du programme et de la zone : déterminantes pour l'attractivité locative et la valeur de revente du bien
  • Fiscalité jusqu'à 25% sur la valeur résiduelle du bien au moment de la revente à anticiper (nos partenaires avocats fiscalistes vous proposent une stratégie sur mesure)
Sociétés

Girardin IS

Déduisez 100% du montant de votre investissement immobilier du résultat imposable de votre PME sans impacter son bilan comptable.

Pour qui

Vous anticipez un IS conséquent sur les exercices futurs de votre PME et vous cherchez une optimisation fiscale forte d'un ou plusieurs exercices sans impacter votre résultat net et ainsi la distribution des dividendes. Idéal pour des sociétés avec une trésorerie disponible en solution d'investissement complémentaire au CIOP.

Comment ça marche

  1. Votre PME investit dans un programme éligible via un véhicule juridique dédié (généralement SCI IS filiale).
  2. Vous le mettez en location nue à titre de résidence principale, à un loyer plafonné, pour des locataires sous conditions de ressources (nos partenaires agences de gestion locative spécialisées y veillent pour vous).
  3. Cet investissement génère une déduction de 100% du montant investi sur le résultat imposable de votre PME.
  4. Cette déduction fiscale entraîne mécaniquement une réduction d'impôt jusqu'à 25% du montant investi (selon taux d'imposition de votre PME).
  5. Durée légale de location de 5 ans et de détention de 7 ans.

Les forces

  • Déduction de 100% du montant investi sur le résultat imposable
  • Réduction d'IS jusqu'à 25% du montant investi (selon taux d'imposition)
  • Si la déduction Girardin IS dépasse le résultat imposable de l'exercice en cours, l'excédent de déduction est reportable sur les exercices suivants jusqu'à épuisement sans limitation de durée

Points d'attention

  • Plafond de chiffre d'affaires : société soumise à l'IS dont le chiffre d'affaires ne dépasse pas 20 millions euros par an
  • La société doit être parfaitement à jour fiscalement
  • Montage technique qui nécessite un expert-comptable et un avocat-fiscaliste spécialisés (nous vous mettons en contact avec nos partenaires sélectionnés pour leur sérieux)

Lequel est fait pour vous ?

Crédit d'impôt Outremer Productif - CIOP Girardin IS
Public visé Particuliers et Sociétés (IS) Sociétés (IS)
Logique Crédit d'impôt avec remboursement cash Déduction extra-comptable sur résultat imposable
Horizon Minimum 7 ans Minimum 7 ans
Effort à l'entrée Apport et crédit immobilier Apport en trésorerie et crédit immobilier
Gestion locative Investisseur ou agence Investisseur ou agence

Une étude personnalisée, gratuite et sans engagement

On regarde votre situation fiscale, votre horizon, votre profil. On vous dit franchement quel dispositif est adapté, ou si la défisc outre-mer n'est tout simplement pas pour vous.

Demander mon étude

Les informations présentées sur cette page sont à vocation pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les dispositifs CIOP et Girardin IS sont encadrés par le Code Général des Impôts et leur application précise dépend de votre situation fiscale, du programme retenu, et de la réglementation en vigueur. Toute opération doit être validée par votre expert-comptable et / ou conseil fiscal.